豪宅價格弱市堅挺 呈現穩步上升態勢
相較於2013年底10000點的基點，最新的"東地產TOP100豪宅指數"(以下簡稱"東地產豪宅指數")為10445.27，較去年底上漲4.45%。總體而言，今年上半年，高端住宅市場表現優於普通住宅。
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從東地產產業研究中心的研究成果來看，中國高端住宅市場的整體價格變動幅度，在下跌市場中顯著穩健於普通剛需住宅市場。其背後的原因在於，具備地段、景觀、建築品質等稀缺資源要素的不動產，在不確定市場中，更容易成為高凈值人群的資金避風港。
汽車貸款高雄新興汽車貸款 價格堅挺
最新的東地產豪宅指數最新點為10445.27，較上期10438.27點，環比也呈現微升態勢，這其中主要受個別樓盤成交價上漲推動。
總體來看，東地產TOP100豪宅樣本樓盤，今年以來價格極為堅挺，總體價格呈現穩步上升態勢，樣本成份樓盤中，尚未出現明顯降價的個盤。
近期以來，市場普遍預期一線城市可能也會有條件松綁豪宅限購，因此市場對政策的階段性刺激有一定期待。不過，東地產產業研究中心針對高凈值人群不動產態度調查來看，這個階層的購買者較為理性，不容易受市場短期波動影響。同時，超過90%的受調查人士已完成全球不動產的資產配置。
價值剛性
豪宅在偏弱市場中的表現，本質上是市場對其內在剛性價值的認可。
此前，本刊曾提出豪宅硬通貨的概念，本刊認為這一概念有望在未來得到強化。衡量硬通貨有三個核心標準：信用、價值、價格。納入東地產TOP100豪宅樣本的成份樓份，在地段區位、建築品質等各個方面均具稀缺性，因而在信用、價值、價格三位一體的衡量上表現突出，在本質上具有硬通貨特征。尤其在和平年代，其價值始終隨時間而穩步升值。
從供需來看，TOP100豪宅總的貨值以現價來估約4540億元，其實對應中國2013GDP的比重8.3萬億美元相比不值一提，樣本總量20404套的豪宅也與6.45萬億萬富豪的比例相比甚遠，因此，從各個角度看，豪宅比重均有提升空間，市場仍有發展前景。
豪宅差異化
值得關註的是，目前豪宅購買人群的偏好，已經有較大轉變。
一方面，傳統富裕人群已完成炫富到享富的轉變，在生活方式上表現為從傳統對奢華的追求，轉向對品質內涵的看重。
另一方面，隨著近年來以移動互聯網為代表的新興產業大發展，中小板、創業板，以及以移動互聯網為代表的企業並購等市場造富過程中，一批財富新貴出現。這部分人群區別於傳統產業的富裕人群，年齡層更年輕，生活方式更國際化，因此對生活品質的追求更自我，住宅品質的追求更趨內在化。硬件設施之外，具有軟件服務實力，生活品質更佳的豪宅在未來將贏得更大市場份額。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/09174423932.shtml
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