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2013年多傢房企上調銷售目標
3月中下旬，上市房企進入年報密集發佈期。恒大、保利、融創等標桿房企紛紛召開業績發佈會，梳理和總結2012年的公司發展，並對2013年的工作作出規劃。從各大房企公佈的2012年的業績報告中可以看出，相對於2011年，去年房企整體經營狀況、財務狀況已經明顯改善。近一年時間內，多數房企去化率提高、負債率降低、所持現金增長。
在業績大增的同時，除瞭中海，保利、恒大、華潤置地、招商、富力、綠城等多傢標桿房企紛紛上調瞭2013年銷售目標，拿地和推盤熱情也有明顯上漲，一些大型房企紛紛進軍海外。業內分析認為，房企對2013年預期總體趨向樂觀。
銷售目標整體上調
恒大今年的目標是1000億，比去年增長瞭25%。恒大董事局副主席兼行政總裁夏海鈞在3月26日的業績會上表示，2012年的銷售計劃是800億元，完成瞭923億。這一完成是在"中國大規模宏觀調控、房地產市場最差的環境下"實現的。夏海鈞稱，以後隨著城鎮化發展，每年增長20%是有信心的。
銷售增幅保持20%水平的，還包括另一傢龍頭房企保利地產。保利地產董事長宋廣菊表示，有信心在未來7年仍能保持20%的年增長速度。
在龍頭級房企中，中海的銷售目標較為保守。在去年銷售額增長28%的背景下，中海地產宣佈，2013年目標銷售金額與去年目標相同：不少於1000億港元。
相對於龍頭級房企的平穩偏謹慎，排名靠前的第二、三梯隊房企銷售目標顯得平穩偏樂觀。大幅超額完成去年銷售目標的融創，今年瞄準450億元的銷售目標，超過去年業績26%，超過去年銷售目標50%。碧桂園今年銷售目標620億，超過去年完成業績30%；世茂房地產今年550億元的銷售目標，較去年460.97億元的銷售業績上升約20%。
去年成功實現負債率下降的綠城，今年銷售目標550億元，和去年546億元的銷售業績持平。
調整城市佈局
據保利2012年公司年報，2013年保利計劃新開工約1600萬平米，計劃竣工約1000萬平米；在完善一二線城市佈局的基礎上，穩步開拓三四線城市。
宋廣菊日前表示支持調控，"隻有常態的調控才會促使房地產行業更健康、合理地發展"。宋廣菊還認為，城鎮化的推進給房地產帶來中長期向好是無疑的。恒大夏海鈞也透露，未來恒大仍堅守二三線城市的戰略佈局，"這是符合中國城鎮化的大方向。"
此外如華夏幸福基業，也認境外公司信貸年息借貸增貸轉貸為企業推進產業新城和城市產業綜合體，符合新型城鎮化的發展要求，企業發展也將從中獲益。
類似方興、融創等業務集中於發達地區的企業，也仍然堅守著一二線的市場。根據方興地產在業績會上披露的消息，今年方興計劃買110億左右的土地，未來拿地會集中在一線城市和二線核心城市，如中部南部以及東北的一些核心城市。方興有意在今年完成東北和華南佈點，實現佈局全國九大區域的目標。融創中國董事長孫宏斌曾對記者談到，融創專註於核心區域，同時無形中也已經註意瞭一二三線城市的平衡。例如融創也進入瞭蘇南的縣級市。
"出海"漸成風潮
進軍海外市場也是大型房企2013年的大計劃。目前，已經實現出海的包括萬科、綠地、碧桂園等房企。綠地集團目前在澳大利亞悉尼、韓國濟州島都有項目。綠地集團近期還表示，計劃今年讓一些海外資產在香港上市，為離岸融資鋪平道路。
最新加入出海陣營的還有保利地產。不同於萬科等企業，保利出海的首站選在瞭非洲。宋廣菊透露，3月初保利地產海外考察小組剛從非洲回來，對埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞市場進行瞭調查。如果今後真正進行海外佈局，非洲很有可能是保利的第一站。今明兩年內可能先進入非洲。
專傢觀點
房企洗牌將會加快
顧雲昌(中國房地產研究會副會長)
2013年房地產行業將會出現三個發展趨勢。首先是競爭加劇。調控政策的繼續貫徹執行，投資性需求被打壓，目前部分城市甚至出現瞭買方市場。為瞭爭取剛需和改善性購房人群，開發商將展開"激戰"。
其次，房企洗牌將會加快。在2013年一線房企的市場占有率會逐步提高，小型房企憑借一定的地方土地儲備將被收購兼並。同時房企數量會持續減少，市場分化進一步顯現。
此外，房地產企業的利益也將資金週轉信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款"攤薄"，由於開發、融資和人工等成本的提升，加之地價的抬升，房企想要在今年追逐更大利潤空間的難度進一步加大。
一二線城市吸引力大
陶紅兵(高策地產服務機構董事長)
今年剛性需求和改善性需求仍將是市場中購房的主力。為瞭應對市場變化，開發商仍將以針對剛需的中小戶型和適度的改善型產品為主。由於今年的調控政策尚不明晰，開發商會對高端產品的推出較為謹慎。
在區域佈局方面，一二線城市因其廣大的市場群體和前景將會吸引更多的房企在其中尋找機會。從去年起就有一部分大型房企逐步收回在三四線城市的"兵力"，重回一二線城市。今年將會有更多的房企重返一二線城市，或是在一二線城市重新佈局。同時這也意味著一二線城市的樓市和土地市場競爭將會更為激烈。
商業地產或升溫
張傢鵬(DTZ睿意德執行董事)
樓市調控的去投資化，使得越來越多的房企涉足市場相對穩定的商業地產。值得註意的是，今年房企在商業地產方面更多將會傾向於打造寫字樓產品。由於商鋪經營不論是出售還是自持都會比寫字樓的經營更為復雜，且投資回報期較長。因此運營難度較小的寫字樓產品是房企較好的選擇。
隨著越來越多的房企加入到商業地產陣營，要想在商業地產藍海中取勝，需要遵循運營精細化的法則，在產品本身和運營上都要做好細節處理。此外，商業地產需要更多大體量的資金投入，這也需要開發商對自己的資金狀況重新進行評估考量。
本版采寫/新京報記者 李雪瑩 張旭 方文洋 實習生 靳寧
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08301999694.shtml
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