天津濱海新區樓盤普降20% 住宅供需比已嚴重失衡
濱海新區作為國傢級新區，這裡雲集著多傢知名開發商，然而，隨著今年樓市成交逐漸萎靡，開發商在濱海新區開始打響價格戰。
《華夏時報》記者日前在濱海新區實地走訪發現，該區域的樓盤售價降幅普遍在20%左右。
據數據監控中心最新統計數據顯示，天津在6月份擬打折優惠的樓盤有359個，濱海新區的打折樓盤比例最高，占比超過六成，成為名副其實的價格戰的"主戰場"。
"由於供應量過大，產業引進的效率又比較低，濱海新區面臨著住宅供需比嚴重失衡的狀態，前期在此大量拿地的開發商面臨較大的去庫存壓力，隻能靠降價來吸引購房者。"亞豪機構總監郭毅告訴記者。
樓盤普降20%左右
"我們5月28日將開盤的50套房源是二、三期的高層洋房，現在有八五折優惠，算下來精裝修折後均價在8300元/平方米。現在買還是非常合適的。"5月20日，當記者在濱海新區中新生態城踩盤時，世茂英郡項目一位銷售人員介紹。
按照這位銷售人員的說法，此次開盤的是最後的50套高層洋房房源，打折的原因是想盡快甩盤，後期將隻專註於別墅開發。而據搜房網數據顯示，該項目2014年3月銷售均價為10500元/平方米，這批特價房降幅約為21%。
首期開盤的部分樓盤則選擇低價入市，與世茂英郡相鄰5月底開盤的"傢和園"項目，銷售均價僅為8600元/平方米。
同樣位於中新生態城首創紅樹灣的一位銷售人員告訴記者，該項目在售小高層最低售價為8600元/平方米，並且是精裝現房，目前購房還贈送地下車位。據銷售人員表示，3月份該項目售價還在11000元/平方米。按這位銷售人員的介紹，該樓盤降幅也超過20%。
進行降價促銷的樓盤在濱海新區不在少數，為瞭盡快回籠資金，房企的優惠力度正在升級。
5月18日開盤的佳寧苑項目位於濱海新區中部，降幅同樣超過20%，一位銷售人員表示，目前二期售價為7000元/平方米左右，而該項目去年7月推出的一期銷售均價約為8500元/平方米，降價幅度接近20%。
"濱海新區是以產業為龍頭拉動住宅發展的區域，但由於產業引進的效率比較低，導致住宅產業供需比嚴重失衡。"郭毅告訴記者，"許多開發商的項目已銷售出去，但項目的空置率比較高。隨著天津藍印戶口正式退出，新增需求將進一步縮減。"
為瞭應對日益凸顯的樓盤銷售壓力，近日，天津濱海新區推出共有產權模式的購房政策，購房人隻需繳納一成首付就能先住房，佳寧苑項目是天津濱海新區首個推出一成首付的樓盤。
不僅如此，濱海新區放松限購的消息也令開發商看到瞭一絲"曙光"。5月初，有媒體從濱海新區房交會新聞發佈會獲知，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，隻要在濱海新區沒有住房，無論在其他區域是否有房，在濱海新區購房時均可按照首套房對待。
對於差別化限購政策，上述世茂英郡銷苗栗縣各銀行貸款利率售人員介紹，該樓盤目前還沒有實行該政策，仍在等政策正式頒佈。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然天津有一些放松調控的預期，但受到政策藍印戶口取消的負面影響將更大，今年銷售狀況仍不容樂觀。
去化周期超三年
"天津濱海新區近年來掀起瞭房地產建設的狂潮，受北京樓市的輻射作用，天津的房地產投資可以用'過熱'來形容。"一位在天津有項目的大型房企負責人表示。
在當地政府招商引資優惠政策之下，知名房企在濱海新區展開瞭大盤"爭奪戰"。遠洋、融創、世茂等眾多知名房企車貸台北士林車貸汽車貸款新竹竹北汽車貸款都在濱海新區擁有大體量的住宅項目。
"當年我們拿下濱海新區的地塊開發時，這周圍幾乎沒什麼住宅，但現在周圍全是在建的住宅項目。"上述房企負責人表示，這種大規模的造城式開發實際是當地政府一力促成，但如遇市場變化，將對開發商的資金帶來考驗。
由於濱海新區近幾年大量供地，房企之間競爭激烈。濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良日前公開表示，截至目前，濱海新區共有房地產開發項目企業120傢，已辦理銷售許可證的項目有450餘個。
數據顯示，天津樓市近一年來庫存量持續上升。截至4月30日，濱海新區可售面積為約703萬平方米，去化周期高達46個月。
"濱海新區位於天津郊區，對於本地人口來說即使放開限購，產生的新增需求也不足以消化如此高的庫存量。"一位不願具名的開發商對記者表示。
張大偉告訴記者，現在整個市場降溫，需求是萎縮的，城市核心區還會有一些需求，但非核心區面臨的庫存問題會更大一些，因為市場降溫首先影響的就是非核心區。
"像濱海新區這樣離城區較遠，配套處於起步階段、產業帶動能力較弱的區域，一旦市場需求萎縮，房價會首先受到沖擊。"郭毅表示，"天津經濟發展具有先天優勢，房地產行業都不盡如人意，其他沒有核心優勢的內陸城市新區，如果缺少配套或引進產業不力，庫存壓力會更大。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08312757211.shtml
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