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限購放松 樓市月內或迎 降價潮

  房價點評網/文

  雖然傳統樓市的"金九銀十"即將到來，但經歷瞭前8個月的煎熬，開發商們似乎已經很難淡定的面對2014年的銷售旺季，降還是不降，成為關鍵的問題。

  限購放松持續蔓延，政府好像"捉急"瞭

  限購放松，公積金政策松口，稅費優惠補貼，首付比例調整，貸款利率降低......一大波利好的購房政策持續湧現，而成交卻一如既往的低迷。地方政府越來越沉不住氣瞭，7月以來，全國46個限購的城市中僅剩下10個還在堅守陣線。限購，這個曾經無比堅硬的鐵幕，已然被撕開瞭一個巨大的口子。除瞭地少人多經濟發達的北上廣深，剩下的6個城市也顯現出隨時撤退的信號(截止發稿時，無錫全面放開限購，限購城市僅剩9座)。

  從8月份全國的市場供應量來看，上海，廣州的供應量同比環比皆出現上升；而北京，深圳則處於下降態勢，其中深圳更是供應減半。在二三線城市的兩極分化更是明顯，以長春為例，供應量環比增長209%，同比增長則達到506%。

  而另一個關鍵指標成交量的表現更為微妙。7月限購放開之後，部分城市的成交量有瞭一個攀升，其中漲幅最大的是南京和杭州。但與去年同期相比，成交量持續下降的城市依然占瞭整體市場62%的份額，其中北上廣深更是全線下跌，平均跌幅超過35%。

  至於老百姓最關心的房價，則開始瞭多年以來的首次破冰之旅。房價點評網(http://www.fangjiadp.com/)的數據顯示，許多城市的房價已開始明顯松動。北京新房價格已持續兩個月下跌，天津更是連續三個月下跌，深圳成交均價同比跌幅超過6%，杭州8月房價環比下降4.3%，福州8月房價同比環比皆下降12%以上。

  價格戰山雨欲來，開發商無奈"被戰"

  CRIC研究中心和房價點評網的數據監測顯示，截止8月，多數房企銷售指標完成率不足50%，其中不乏華潤，龍湖，綠地，招商，金地，首創等超級房企。

  一些房企已經開始隔空喊話，釋放信號。萬科再度提出現金為王的口號，要求新開盤即要達到60%的銷售指標。融創也表態說要加快二三線市場的"清盤"速度。遠洋地產目標更加直接，對超過一年半的庫存直接降價。零星的戰鬥已經開始，是序幕還是試探，隻有開發商自己心裡最清楚。

  從房企們的行動來看，以上"喊話"絕非營銷幌子。許多開發商以以推出特價房為名目開始暗降，上海有經濟型別墅總價直降100萬元，北京、廣州的許多樓盤都紛紛推出瞭7折房源，"重災區"長春甚至出現瞭5折房源。

 &房屋銀行信用貸款emsp;房價點評網北京分析師牟增彬認為，許多開發商推出特價房更多是為瞭攬客，購房者在關註特價房之外，也可以關註項目的同類型產品，這些房源也會存在一定議價空間。

  未來兩個月，買房有機會

  目前看來，政策的反復讓購房者們贏得瞭第一個時間窗口。可以預見，在未來兩個月，開發商一方面將推出房屋信貸銀行申辦貸款全省皆可處理大量房源，購房選擇范圍會大幅增加；另一方面，開發商快速出貨的策略，降價不可避免。無論是降價的企業還是降價的幅度，可選擇餘地都會增大。對購房者來說，這的確是一個機會。

  房價點評網(http://www.fangjiadp.com/)的城市購買評級系統顯示，8月已經有三個城市進入瞭推薦購買區間，分別是廈門、武漢、鄭州。其中鄭州在正式取消限購和部分樓盤開始調整價格的雙重利好下，應該會在未來兩月真正進入的"金九銀十"的樓市旺季。

  其他大部分城市依然處於持幣觀望和謹慎推薦的區間。上海、長沙、大連三城已連續4個月以上處於觀望區間，尤其大連更是連續8個月一直處於觀望區間。而北京、廣州、深圳則一直徘徊在謹慎購買區間，未曾生變。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10152890666.shtml
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