樓市金九未現一二線城市成交繼續下滑
15日，中國指數研究院發佈最新統計數據顯示，上周(9月7日至9月13日)，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比下降16%，代表城市中僅深圳、海口等5個城市環比上漲。
中指院關於樓市庫存方面的統計數據顯示，截至9月13日，多數城市庫存繼續攀升，其中南京、深圳、青島可售面積環比增幅超過4%，廣州、蘇州等4城市庫存下降。
業內分析認為，盡管目前多數樓盤平價或低價集中入市，但成交繼續下滑、庫存壓力加大表明樓市"金九"並未如期信貸優惠而至，房企業績依舊承壓。
值得一提的是，上周包括北上深廣在內的十大城市累計開盤42個項目，推出房源8000餘套，較前周小幅增長。一線城市中上海、北京各開盤6個項 目，北京東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季和上海天山星城推盤量較大，單次推盤量超過400套。二線城市中南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看，深圳佳兆業 城市廣場單次推盤量最大，推出750套房源。
價格方面，42個項目整體平均下降1%。其中，有16個項目開盤價格下跌，12個價格上漲，14個項目價格持平。老盤新推價格漲跌互現，波動幅度在5%至15%之間。純新盤多數平價或低價開盤，平均比周邊同質項目低2.1%。
同日，中原地產研究中心統計數據顯示，9月以來，該機構監測的54個主要城市合計住宅簽約83349套，環比8月基本持平。中原地產首席分析師 張大偉分析認為，一線城市實際簽約的純商品房基本平穩，二線城市不漲反降，從6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月成交上漲後，市場消化瞭需求，因為 沒有信貸的明顯鼓勵，市場歸於平淡。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價換量的項目出現。
張大偉表示，到目前為止解除限購的城市已經超過39個，多個省級政府出臺瞭松綁樓市的系列政策，對購房者造成一定的影響。但是樓市整體庫存依然較高，統計局公佈的數據顯示庫存繼續積壓，限購松綁難以拉動市場成交。
他認為，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日 益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限"市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策方面的支持，這也決定瞭今年9?a href="http://goo.gl/25jgme">銀行信用貸款房貸條件缺錢急用哪裡借錢信用貸款房子買賣怎麼貸款比較會過件?0月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比 2013年，今年的市場行情將明顯暗淡"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07412911045.shtml
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