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天津新盤集中版塊一二手房價倒掛
本報訊(記者 姚華)"新房單價20000元，同區域二手房報價卻達22000元。"隨著近期樓市成交量持續下滑，一二手房價格"倒掛"現象再度出現。業內人士分析，近期開發商"以價換量"策略效果顯現，加之二手房業主掛牌價格未見松動，致使梅江等新房集中的片區一二手房價格"倒掛"。
新盤項目集中區域頻現"倒掛"
"您來看看房吧，香水園那套房子，業主同意降10萬元瞭。"梅江附近某二手房中介業務員小高正在向客戶推銷房子，但這一價格並不能讓客戶滿意。目前，梅江片區在售、待售的新房項目有10個左右，各項目有不同程度的優惠，除瞭經常采取點位優惠外，更有"6萬抵20萬"的大力度優惠，部分特惠房源均價甚至比部分二手房小區均價更低。
不僅是梅江區域，昨日上午從老城廂附近某大型樓盤瞭解到，該項目在售房源均價為20000元左右/平方米，而在58同城搜索發現，老城廂附近二手房源報價普遍高達22000元以上/平方米。業內人士分析，近期新房市場成交量大幅回落，越來越多的樓盤采取"以價換量"的銷售政策，刺激購房者入市，推動新房市場活躍度回升。而很多二手房房主依然對房源保值、增值信心較強，掛牌價格未見明顯松動。在兩者共同作用下，一二手房價格"倒掛"現象不斷出現。
"倒掛"現象會在更大范圍出現
價格"倒掛"，購房者該怎樣選擇？我愛我傢市場研究中心郭燕建議：首先，冷靜看待新房優惠措施。購房者需要詳細瞭解適用此政策的房源是否適合自身條件，如較強力度的優惠大多適用於較高總價的房源，購房者要判斷資金能力。同時要瞭解優惠房源情況，避免買到朝向不好、戶型設計有缺陷的房源。第二，根據自身購房需求判斷。一般而言，新房大多為期房，隨後的物業管理等有待考驗，但其具有房齡新、戶型設計理念更符合當前居住需求的優勢；二手房房齡已有一段時間、購買後重新裝修較為麻煩，但是具有現房、周邊配套設施較為完善的優勢，部分社區還具備學區屬性，購房者可根據需求迫切程度、居住使用等實用需求判斷。
首都師范大學教授郭海燕表示，隨著下月新盤入市量的激增，新房市場競爭更加激烈，價格"倒掛"現象會在更大范圍內出現，樓市真正的降價潮或將很快到來。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/084928376台中市信貸32.shtml
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