北京房產交易新漲舊降 剛需強勁倒逼新房價格降溫
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克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
8月，北京新建住宅與二手房成交量出現漲跌分化。機構數據顯示，上周北京商品房簽約套數環比增長52.2%，但8月上旬，北京的二手房簽約套數則環比下降瞭12.6%。
與此相對應的是，上周北京商品房整體成交均價為24678元/平方米，環比小幅回落，為近4周以來最低均價。
對於均價的回落，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，一方面是由於剛需性項目成交占主體，另一方面也體現出在當前房價已沖至高位的背景下，購房者的購買力不足以支撐高房價，隻得退而求其次，選擇位置更遠，單價、總價更低的項目。
新房成交量漲價跌
亞豪機構昨日最新公佈的統計數據顯示，上周(8月5日~11日)，北京商品住宅(即開發商拿到期房預售許可證和現房銷售證的住宅項目)共簽約 2748套，相比之前一周(7月29日~8月4日)銷量大增近千套，環比漲幅為52.2%。上周商品住宅的成交面積為29.25萬平方米，環比也增加瞭 40.1%。這一銷量數字創下瞭近6周的市場新高。
而來自中原地產研究部的統計數據顯示，8月上旬，北京新建住宅簽約套數環比大漲瞭78.6%。
"7月末，大興、房山、通州一些剛需項目的大舉入市則進一步激發瞭購房客群的置業熱情，造成瞭上周樓市網簽量的迅猛上升。"對於上周北京商品房 成交量的大幅走高，亞豪機構市場總監郭毅分析，主要原因在於北京外來人口、畢業留京人口連年上升，人口的凈流入令北京的首次及二套改善型置業者成為市場主 體，購房需求因此呈現出剛性特征，導致購房需求不斷增加，北京嚴厲的調控措施依然無法抑制旺盛的購房熱潮。
值得註意的是，上周的項目成交呈現高集中度。亞豪機構數據顯示，上周北京商品住宅成交排行前10位的項目中，有5個項目為中低價位樓盤，均價在2萬元上下。
二手房有價無市
與此同時，原本八德重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款火爆的北京二手房反而有所降溫。
記者在某房產中介公司的網站上看到，位於東四環內一套房齡近20年的二手房，已經有22個客戶看過，但仍未成交。有看過該房源的意向購房者表示，這套62.55平方米的兩居室，報價達260萬元，單價超過4.1萬元，遠遠超出瞭其承受能力。
對於近期北京二手房的交易狀態，中原地產研究總監張大偉的評價是"有價無市"。
中原地產研究部統計數據顯示，8月上旬，北京二手房簽約2883套，環比下降瞭12.6%。
張大偉分析指出，目前，北京二手房市場的供需結構依然緊張，但整體市場也出現瞭分化，因為7月施行的新計稅標準上調，導致成交房源中85%以上 都是無個稅營業稅的滿五年唯一房源，這部分因為稀缺，成交價格有所上漲。而成交的涉稅房源則報價出現瞭下調。他預測，現在，房價雖然還在上漲通道中，但在 一季度暴漲透支需求的影響下，市場成交量和漲幅都在放緩，預計8月二手房成交量可能再次出現低於萬套的現象。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08312331441.shtml
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