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合眾地產陳哲定位精品剛需 看好廣佛交界區域
合眾地產佛山公司總經理陳哲。
從4月底以全國三人籃球錦標賽冠名的形式亮相佛山之後，6月7日，合眾地產旗下另一項目萬薈玖瓏又迎來國際足壇巨星歐文。兩次體育營銷成功讓外來房企合眾地產在佛山"一炮走紅"，其名下兩大項目獅山萬薈時代和大瀝萬薈玖瓏也備受關註。
進入2014年，佛山房地產形勢並不明朗，合眾地產如何在佛山站穩腳跟，並且打響自己的品牌？對於未來的佛山樓市走向，合眾地產有何預判？帶著以上問題，南方日報采訪瞭合眾地產佛山公司總經理陳哲。
【談市場】佛山市場潛力巨大
南方日報：作為一傢廣州開發商，合眾地產在珠三角已經開發不少成熟項目，為何會把目光投向佛山？
陳哲：合眾地產來自廣州，業務范圍主要以珠三角為主，我們一直對佛山保持高度的關註。從地域上來說，佛山離廣州非常近，佛山的人口基數、經濟發展等因素，對房地產行業而言有著高雄六龜房貸良好的基礎。藏富於民的佛山不僅本土需求量大，還能吸引不少廣州客前來投資置業，前景不錯。
佛山限購可能對價格和數量有一定的抑制，但佛山房地產市場的潛力很大，合眾地產非常看好佛山，在2012年底，合眾地產在獅山拿瞭第一塊地，也就是現在的萬薈時代。
南方日報：合眾地產比較看好佛山哪些區域？會否在佛山繼續拿地？
陳哲：我們最看好廣佛交界地區，當前合眾地產的兩大項目萬薈時代和萬薈玖瓏分別位於獅山和大瀝，這兩大片區潛力巨大。此外，禪城中心區也是不錯的選擇。
【談競爭】產品才是硬道理
南方日報：隨著越來越多的大牌房企相繼進駐佛山，佛山樓市的競爭壓力日趨增大，對此，合眾地產怎麼看？
陳哲：在房地產市場中，產品是硬道理。購房者會不會買你的賬？我們覺得產品首先要有質量保證。現在已經不是當初暴利的市場，經過這麼多年，消費者看得多瞭，對於產品也越來越挑剔。我們公司一直都是比較看重產品的質量和品質。
南方日報：從開年到現在，佛山樓市走勢並不樂觀，您對於今年下半年的樓市走勢持何看法？對購房者有何置業建議？
陳哲：今年上半年，佛山房地產市場形勢的確不是很樂觀，但結合我10多年的房地產從業經驗，我認為某些不利信息有點被過度解讀瞭。房地產市場所包含的面太廣，上下遊包含瞭很多個經濟線，打個比方，我常常跟朋友聚餐，一個餐桌上，總會有幾個從事與房地產行業相關的人，不是開發商就是供應商或者其他，倘若這個行業真的持續衰退，整個國民經濟都會受很大影響。因此很多時候政府會不得不采取一些調控的手段。
另一方面來說，市場經濟有波動是很正常的，任何一件商品的價格都不會是一直上漲的，但從長期來看，房地產市場的大趨勢肯定是上揚的。
對購房者的置業建議，從投資的角度，需要考慮到入手的時機。對於目的性比較強的購房人群，單純從居住的角度來說，該出手時就出手。
【談項目】營造"萬薈繽紛"生活方式
南方日報：合眾地產在佛山首個項目--萬薈時代銷售成績如何？
陳哲：雖然市場最近比較淡，但是我們的項目成交量仍然好於預期，一方面應該是由於價格優勢，按照項目成本，我們在去年底的預期定價是超過8000元/平方米，但此次實際銷售均價僅為7300元/平方米；另一方面，我們在產品打造上很有信心，從樓間距、園林、戶型設計等目前反饋來看，市場認可度都比較高。
南方日報：合眾地產佛山兩大項目萬薈時代和萬薈玖瓏分別如何定位？
陳哲：從產品上來說，兩大項目開發的產品以住宅為主，面向的客戶群體主要是首次置業和首次改善型客戶，定位剛需中的精品。項目的名稱都是以"萬薈"來作前綴。
"萬薈"是合眾地產的一個系列。"萬薈"系列的產品特色就是"一種萬薈繽紛的生活方式"。這也是我們對自己產品的要求。我們以住宅為主同時完善好商業配套。我們希望購房者購買的不僅僅是一個居住空間，購買的是一種生活方式。
譬如說我們在東莞的項目，就有全球500強企業沃爾瑪入駐，是東莞最大的一傢沃爾瑪超市，同時與百佳、屈臣氏等品牌商傢也有合作。佛山項目萬薈時代及萬薈玖瓏目前已經和華信貸彰化竹塘信貸房貸嘉義六腳房貸潤萬傢簽約瞭。
完善的商業配套，完善的生活方式，就是我們"萬薈"系列所打造的重點。也就是合眾地產的發展方向。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09064212147.shtml
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